663 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 199 m² · constr. 1988 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
94068636291081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 626 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 664 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 668 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 887 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 892 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 655 $ Poids 62 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 255 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 951 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 541 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 530 $ Poids 39 % |
| 7 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 875 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 935 605 $ Poids 25 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 599 $ Poids 16 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 840 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 282 593 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.