672 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
94068636291364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 666 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 602 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 708 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 803 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 902 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 978 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 525 853 $ Poids 47 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +80 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 272 $ Poids 22 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −19 689 $ | 257 586 $ Poids 18 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 498 $ Poids 16 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 781 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 658 476 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.