680 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068636291523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 363 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 256 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 475 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 138 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 414 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 367 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 363 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 841 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 338 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 306 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 279 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 968 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 465 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 434 906 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.