667-669 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 140,5 m² · constr. 1975 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068636291577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 161 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 497 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 118 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 470 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 474 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 821 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 271 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 278 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 398 726 $ Poids 43 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 266 $ Poids 43 % |
| 9 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 993 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 373 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 352 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 381 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 320 914 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.