1629 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 86,5 m² · constr. 1956 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068636291915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 260 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 334 $ Poids 88 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 536 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 541 $ Poids 88 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 557 $ Poids 87 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 536 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 074 $ Poids 87 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 536 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 600 $ Poids 84 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 397 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 262 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 322 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 762 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 429 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.