1604 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068636292085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 386 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 366 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 392 030 $ Poids 89 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 510 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 771 $ Poids 87 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 485 $ Poids 87 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 510 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 194 $ Poids 87 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 614 $ Poids 86 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 510 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 614 $ Poids 84 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 121 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 432 656 $ Poids 80 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 186 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 358 393 $ Poids 80 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 740 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 380 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.