1594 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068636292167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 176 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 425 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 365 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 374 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 108 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 490 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 215 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 449 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 537 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 698 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 418 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 316 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 427 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 287 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 027 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.