1597 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
94068636292605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 153 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 458 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 341 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 391 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 396 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 352 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 225 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 222 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 415 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 354 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 474 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 724 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 405 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.