1589 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068636292676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 144 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 466 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 356 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 409 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 357 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 128 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 407 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 425 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 253 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 347 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 398 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 240 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 422 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 465 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 705 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 412 275 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.