1598 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068636292853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 183 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 466 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 357 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 414 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 310 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 398 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 204 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 418 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 254 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 95 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 407 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 942 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 461 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 457 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 332 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 482 150 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.