1582 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068636292996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 441 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 909 $ Poids 90 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 851 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 325 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 353 970 $ Poids 89 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 441 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 334 $ Poids 85 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 276 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 347 537 $ Poids 73 % |
| 10 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 865 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 875 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 694 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 368 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.