1541 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636293928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068636293928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 368 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 201 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 419 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 124 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 482 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 482 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 368 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 547 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 311 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 557 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 283 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 302 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 445 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.