643 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068636294032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 59 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 454 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 347 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 505 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 387 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 600 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 400 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 446 049 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 463 $ Poids 72 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 462 086 $ Poids 71 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 418 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.