651 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068636294232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 73 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 467 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 452 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 357 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 271 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 408 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 589 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −15 472 $ | 412 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 493 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 399 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 458 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 396 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 421 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 543 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.