1510 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068636294406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 318 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 494 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 471 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 298 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 468 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 597 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 525 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 425 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 337 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 448 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 395 973 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.