1526 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068636294452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 259 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 417 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 91 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 480 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 469 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 366 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 261 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 965 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 300 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 558 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 309 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 567 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 281 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.