676-678 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 343,8 m² · constr. 1976 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
94068636294858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 335 986 $ Poids 52 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 977 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +116 716 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 012 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 446 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +161 453 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 905 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 630 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +158 304 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 864 790 $ Poids 20 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 381 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 625 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +141 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 784 751 $ Poids 15 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +148 663 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 203 504 $ Poids 8 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 903 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 756 $ Poids 4 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +142 233 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 162 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.