1507 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068636294896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 278 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 430 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 293 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 454 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 310 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 469 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 529 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 378 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 985 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 150 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 615 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 624 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.