1531 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636294930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068636294930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 223 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 427 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 128 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 492 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 496 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 241 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 452 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 267 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 307 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 568 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 317 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 577 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 289 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 482 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 944 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 540 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.