1445 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
585 500 $
Autre · 491 $/m² · 1 192,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 192,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,6 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 700 $
Rôle antérieur 1 333 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636295856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
22452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
1 092 400 $
Rôle antérieur
1 333 500 $
ID provincial
94068636295856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 493 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 684 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 56 % |
| 3 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 782 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 51 % |
| 4 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 910 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 812 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 48 % |
| 6 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 890 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 47 % |
| 7 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 932 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 995 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-09 · 995 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 44 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 981 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-20 · 946 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 981 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.