1377-1379 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
706 000 $
Autre · constr. 1992 · terrain 3 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 784 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636297337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
22454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
94068636297337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 286 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 67 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 376 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 510 600 $ Poids 65 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 376 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 359 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 805 937 $ Poids 65 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 376 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 512 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 341 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 406 $ | 419 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 495 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 423 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 567 357 $ Poids 63 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 376 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 487 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 478 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 450 $ Poids 62 % |
| 12 | 1244 et 1246, rue Cyrille Vaillancourt, Saguenay 2026-04-02 · 451 m · Vendu 494 000 $ (4 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 533 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.