1383-1387 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
483 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636297413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
94068636297413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 318 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 66 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 66 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 65 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 359 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 359 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 755 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 368 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 466 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 352 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 394 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 443 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 532 322 $ Poids 63 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 359 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 511 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 1244 et 1246, rue Cyrille Vaillancourt, Saguenay 2026-04-02 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 501 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.