1367 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
874 600 $
Autre · 1 892 $/m² · 462,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636298370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
94068636298370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +82 098 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 072 664 $ Poids 30 % |
| 3 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −64 536 $ | 941 084 $ Poids 20 % |
| 4 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 919 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 386 $ Poids 19 % |
| 5 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 475 792 $ Poids 6 % |
| 6 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 79 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.