1366-1372 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 304 m² · constr. 1985 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636298860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
94068636298860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 987 487 $ Poids 33 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −77 436 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 257 163 $ Poids 28 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −68 631 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 552 $ Poids 11 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 130 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 112 291 $ Poids 7 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 267 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 330 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.