250-252 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636305906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068636305906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 303 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 392 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 407 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 642 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 359 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 838 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 432 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 818 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 573 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.