258-260 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 236,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636305933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
94068636305933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 810 773 $ Poids 44 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 486 $ Poids 41 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 866 $ Poids 41 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 889 465 $ Poids 37 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 772 668 $ Poids 32 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 904 992 $ Poids 30 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 742 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 735 588 $ Poids 22 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 707 704 $ Poids 20 % |
| 11 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 897 307 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.