227 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636306339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068636306339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 814 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 596 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 650 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 574 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 732 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 199 222 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 597 $ Poids 20 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +75 040 $ | 1 060 539 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.