228 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636306374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068636306374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 606 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 483 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 405 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 447 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 768 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 431 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 432 943 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 830 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 571 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 685 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 532 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 181 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 533 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 599 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 421 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.