244 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 155 m² · constr. 1968 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636306880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
94068636306880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 565 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 435 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 987 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 685 775 $ Poids 55 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 674 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 599 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 970 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 483 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 674 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 81 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 946 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 343 $ Poids 45 % |
| 7 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 577 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 530 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 125 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 576 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 830 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 489 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 480 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 880 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.