235 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 161,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636307741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
94068636307741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 692 175 $ Poids 60 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 595 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 441 006 $ Poids 47 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 490 691 $ Poids 40 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 765 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 607 221 $ Poids 39 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 839 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 060 $ Poids 37 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 765 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 82 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 339 031 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 376 $ Poids 33 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 547 042 $ Poids 33 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 852 $ Poids 33 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 643 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 537 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.