223-225 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068636308625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 361 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 392 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 809 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 206 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 590 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 346 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 125 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 278 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 277 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 271 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 490 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 766 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 944 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 445 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.