915-917 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 131,2 m² · constr. 1968 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
94068636308709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 774 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 450 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 674 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 400 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 917 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 718 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 423 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 419 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 925 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 441 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 597 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 925 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 75 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 467 397 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.