236-240 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636308898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068636308898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 371 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 415 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 288 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 286 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 52 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 281 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 880 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 624 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 366 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 910 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 330 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 145 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.