920-922 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 193,8 m² · constr. 1965 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068636309110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 667 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 098 $ Poids 53 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 604 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 849 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 869 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 702 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 756 $ Poids 32 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 197 324 $ Poids 28 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 365 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 050 900 $ Poids 26 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 747 787 $ Poids 24 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 727 370 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.