910 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068636309232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 355 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 290 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 439 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 421 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 81 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 285 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 900 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 284 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.