900 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 138,8 m² · constr. 1966 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068636309393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 718 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 407 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 750 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 458 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 951 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 563 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 761 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 431 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 460 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 567 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 450 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 951 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 76 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 376 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 793 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 496 127 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 609 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.