892-894 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068636309555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 765 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 435 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 451 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 777 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 409 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 870 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 478 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 538 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 881 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.