870-876 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 285,4 m² · constr. 1984 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
94068636309799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 756 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +93 485 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 029 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 887 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 843 392 $ Poids 19 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 841 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 979 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +99 915 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 894 $ Poids 15 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 742 402 $ Poids 10 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 952 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −31 420 $ | 899 239 $ Poids 8 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 804 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 767 522 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.