897 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 100,8 m² · constr. 1969 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636309973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068636309973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 449 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 418 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 416 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 335 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 0 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 672 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 366 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.