300-302 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636311809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068636311809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 338 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 487 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 371 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 409 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 358 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 389 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 410 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 524 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 324 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 336 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 849 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 755 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 551 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.