1258-1260 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636311830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068636311830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 511 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 335 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 384 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 348 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 430 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 420 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 450 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 175 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 420 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 714 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.