1244 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636311944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068636311944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 88 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 287 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 527 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 340 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 131 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 44 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 385 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 354 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.