286 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636312374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068636312374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 302 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 357 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 331 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 579 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 427 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 360 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 359 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 342 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 330 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 358 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.