290 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636312492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068636312492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 317 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 337 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 579 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 434 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 349 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 361 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 365 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 384 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 264 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.