298 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636312788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068636312788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 226 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 546 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 342 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 96 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 387 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 873 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.