299-301 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636312845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068636312845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 330 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 284 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 415 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 528 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 379 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 29 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 624 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 961 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 356 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 286 313 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 400 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 365 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 343 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 084 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.