274 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636313302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068636313302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 522 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 333 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 62 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 418 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 291 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 288 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.