273 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636313357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068636313357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 185 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 391 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 343 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 345 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 357 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 632 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 444 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 242 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 411 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 374 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.