280 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636313491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068636313491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 535 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 323 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 552 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 371 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 356 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 358 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 438 509 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 295 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 280 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 110 $ Poids 76 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 336 036 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.