297 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636313884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068636313884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 192 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 389 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 393 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 343 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 263 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 269 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 664 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 441 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 372 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 819 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 342 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 443 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 417 883 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.